Login

Passwort oder Login falsch

Geben Sie Ihre E-Mail an, die Sie bei der Registrierung angegeben haben und wir senden Ihnen ein neues Passwort zu.



 Mit dem Konto aus den sozialen Netzwerken


Zeitschrift "Partner"

Zeitschrift
Wirtschaft und Finanzen >> Persönliche Ersparnisse
Partner №7 (142) 2009

Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Германии?

 

КУРС Консалтинг, Кельн

Несмотря на тяжелейший со времени Второй мировой войны финансово-экономический кризис, Германия переживает в последние месяцы всплеск интереса к жилой недвижимости. Об этом свидетельствуют различные опросы общественного мнения и многочисленные публикации в печати, в том числе и в специализированных изданиях.

Этот "мини-бум", который на статистике продаж, правда, пока еще не отразился, тем более удивителен, что нынешний глобальный кризис начался в свое время именно на рынке недвижимости, правда, на американском, где произошел крайне болезненный для миллионов домовладельцев обвал цен. Вслед за США с падением рыночной стоимости домов и квартир столкнулись Великобритания, Испания, Ирландия. Аналогичное явление наблюдается также в России, особенно в Москве, или, например, в Прибалтике.

Однако на крупнейшем в Европе рынке недвижимости, немецком, ничего подобного не произошло. Эксперты объясняют это довольно просто: "Там, где не было мыльного пузыря, он и не может лопнуть".

Действительно, бурный, зачастую просто иррациональный рост цен на индивидуальные дома и квартиры в целом ряде стран Западной и Восточной Европы на Германии практически никак не отразился. Это связано, прежде всего, с традиционно консервативной политикой немецких банков, которые при выдаче ипотечных кредитов предъявляют весьма строгие требования к своим клиентам и их платежеспособности. Кроме того, общий уровень процентных ставок в Германии был все последние годы существенно выше, чем, например, в США, что также сдерживало потенциальных покупателей. К тому же немецкая недвижимость, в отличие, скажем, от квартир в Лондоне или домов на испанском побережье Средиземного моря, просто была не в моде, в том числе – среди иностранцев.

И вот сейчас, в условиях кризиса, ситуация, судя по всему, кардинально изменилась. Эксперты отмечают, что немцы, столкнувшись с крахом на биржах и угрозой массовой безработицы, потянулись к «истинным ценностям», которые имеют реальную стоимость и гарантируют спокойную, обеспеченную старость.

Другим важным побудительным мотивом специалисты считают страх перед инфляцией. В широких слоях населения укоренилось убеждение, что те сотни миллиардов долларов и евро, которые закачиваются все последние месяцы в глобальную экономику с целью спасти банковский сектор и стимулировать конъюнктуру, в среднесрочной перспективе неминуемо приведут в развитых странах к заметному росту цен.

Более того, существует весьма устойчивое мнение, что и правительство в Берлине, и администрация в Вашингтоне, наделав гигантские долги, будут весьма заинтересованы в достаточно высокой инфляции, поскольку она поможет им справиться со своими обязательствами. Ввиду такой перспективы одни спешат вложить наличные деньги в недвижимость, чтобы спасти их от обесценивания, а другие охотно берут кредиты в надежде, что инфляция автоматически облегчит это долговое бремя.

Впрочем, далеко не все экономисты согласны с тезисом о неизбежности высокой инфляции. Да и представители центральных банков весьма недвусмысленно заявляют, что сделали выводы из прошлых ошибок и намерены при первых же признаках экономического подъема начать повышать процентные ставки, противодействуя тем самым возникновению новых мыльных пузырей.

Как бы то ни было, перспектива роста процентных ставок достаточно реальна, и это – еще один аргумент в пользу покупки недвижимости в кредит именно сейчас. Процентные ставки, особенно в области ипотечного кредитования, в Германии в данный момент сравнительно низкие, хотя банки снижали их крайне неохотно. Соответственно, можно исходить из того, что в условиях оживления конъюнктуры проценты вновь весьма быстро поползут вверх. Более того, эксперты отмечают, что в сфере ипотечного кредитования этот процесс уже подспудно идет с конца весны.

Наконец, немецкую недвижимость, похоже, начали открывать для себя иностранцы. В частности, ходят упорные слухи, что дома и квартиры не только на модном курорте Баден-Баден, но и в других городах Германии, в последнее время довольно активно покупают россияне и граждане других постсоветских государств.

В общем, момент для покупки недвижимости в Германии представляется весьма выгодным. Однако тут тоже не следует предаваться иллюзиям. Тот факт, что цены на индивидуальные дома и квартиры на немецком рынке все последние годы мало изменились, можно трактовать по-разному. С одной стороны, это признак стабильности рынка, с другой – предупреждение о его низкой динамичности. Иными словами, не стоит надеяться на быстрый рост стоимости купленного жилья в среднесрочной перспективе.

Что же касается долгосрочной перспективы, то тут даже имеется реальная опасность падения цен в определенных сегментах рынка и в отдельных регионах.

Так, эксперты не устают предупреждать, что в Германии, в отличие, скажем, от США, население не растет, а сокращается, и в ближайшие десятилетия это может привести к снижению общей потребности в жилплощади. Одновременно население Германии стареет, к тому же немцы все чаще живут в одиночку. Все это говорит о том, что у домов в сельской местности, в которых охотно селятся молодые семьи с детьми, меньше шансов на рост рыночной стоимости, чем у городских квартир, ведь и молодые индивидуалисты, и пожилые люди предпочитают жить там, где под рукой и магазины, и рестораны, и врачи.

В то же время далеко не у всех городов хорошие перспективы экономического развития, есть ведь и пустеющие города, и этот аспект тоже необходимо учитывать при покупке недвижимости.


<< Zurück | №7 (142) 2009 | Gelesen: 1838 | Autor: «Курс Консалтинг» |

Teilen:




Kommentare (1)
  • Гость
    Гость
    Хорошая статья!
    2018-04-16 17:36 |
  • Die Administration der Seite partner-inform.de übernimmt keine Verantwortung für die verwendete Video- und Bildmateriale im Bereich Blogs, soweit diese Blogs von privaten Nutzern erstellt und publiziert werden.
    Die Nutzerinnen und Nutzer sind für die von ihnen publizierten Beiträge selbst verantwortlich


    Es können nur registrierte Benutzer des Portals einen Kommentar hinterlassen.

    Zur Anmeldung >>

dlt_comment?


dlt_comment_hinweis

Top 20

Переводим деньги за границу:

Gelesen: 2299
Autor: Редакция журнала

СТОИТ ЛИ СЕЙЧАС ПОКУПАТЬ ЗОЛОТО?

Gelesen: 1396
Autor: ИнфоКапитал

БИРЖА: МЕСТО ВСТРЕЧИ ИЗМЕНИТЬ НЕЛЬЗЯ

Gelesen: 1371
Autor: ИнфоКапитал

Как и на что копят деньги в Германии

Gelesen: 1368
Autor: «Курс Консалтинг»

ВОДНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

Gelesen: 1066
Autor: ИнфоКапитал

Лучший подарок – Gutschein

Gelesen: 1022
Autor: «Курс Консалтинг»

iTAN: оружие против мошенников

Gelesen: 973
Autor: ИнфоКапитал

Кредиты выгоднее сбережений

Gelesen: 958
Autor: «Курс Консалтинг»

Есть возможность заработать на кинобуме

Gelesen: 945
Autor: «Курс Консалтинг»

ПОЗНАКОМЬТЕСЬ С ФОРЕКСОМ

Gelesen: 915
Autor: Краснер Н.

«Дисконтный Клуб Партнер» приглашает

Gelesen: 914
Autor: Редакция журнала

Месяц без банковской тайны

Gelesen: 696
Autor: ИнфоКапитал

Между молотом и наковальней

Gelesen: 681
Autor: ИнфоКапитал