Стоимость жизни в Германии: ключевой фактор – жилье

По всей ФРГ почти одинаковые цены на товары и услуги, но огромные различия при аренде квартир и домов

Жизнь в больших городах дороже, чем в малых, а дешевле всего она в сельской местности. Чтобы прийти к такому выводу, не надо быть ученым: во многих странах это так, не только в Германии. Но насколько велики внутри ФРГ различия в стоимости жизни? Какие факторы играют при этом решающую роль? И как это сказывается на покупательной способности населения?

Этими вопросами задались ученые Института немецкой экономики в Кёльне (IW) – и провели совместное исследование с коллегами из Федерального института строительства, урбанистики и планировки территорий (BBSR) в Бонне. Авторы исследования, опираясь на новейшие технологии обобщения больших объемов данных (Big Data), разработали новую методику и новый региональный индекс цен для Германии. Он был подсчитан для всех 400 административно-территориальных единиц страны: для 106 городов, имеющих самостоятельный статус (kreisfreie Städte), и 294 округов (Landkreis). За основу были взяты данные за 2022 год.

Новый индекс цен для всех регионов ФРГ

Ключевой вывод ученых: расходы на жилье являются решающим фактором, определяющим стоимость жизни, и влияют на нее еще больше, чем считалось до сих пор. В то же время различия в уровнях цен на товары и услуги между населенными пунктами не столь велики, как можно было бы предположить, хотя они, безусловно, есть. Но они помогают сглаживать разрыв в покупательной способности между процветающими регионами с высокими доходами населения и менее благополучными частями страны. В результате то, что раньше обычно называли различием между городом и деревней, в сегодняшней Германии в целом не столь велико, как можно было бы предположить. Иными словами, основная часть населения ФРГ живет, со статистической точки зрения, приблизительно в одинаковых или хотя бы в сопоставимых материальных условиях.

В конкретных цифрах этот вывод выглядит так: почти половина населения (44,9%) проживает в городах и округах, в которых индекс стоимости жизни лишь ненамного выше или ниже среднего показателя по стране, который равен 100 единицам, а именно: находится в узком диапазоне от 96 до 104. Если взять землю Северный Рейн-Вестфалия (NRW), то, к примеру, в Дортмунде и Бохуме индекс стоимости жизни равен 97,9, в Эссене 98,7, в Ахене 100,2, в Леверкузене 101,7. В то же время в столице земли Дюссельдорфе он составляет 108,5, а в городе-миллионнике Кёльне уже 109,4.

Но это – далеко не предел. В самом дорогом городе Германии Мюнхене индекс стоимости жизни составляет 125,1, во Франкфурте-на-Майне – 115,9, в Штутгарте – 114.8, в Гамбурге – 111,5. В то же время в крупнейшем городе страны и столице ФРГ Берлине данный показатель не превысил 105,5.

Ключевая причина существенно более дорогой жизни во всех больших городах – не цены в магазинах (в основу исследования были взяты данные общегерманской сети супермаркетов REWE) или в сфере обслуживания, а расходы на жилье. На его аренду приходятся свыше четверти ежемесячных расходов немецких домохозяйств, указывается в исследовании (напомним, что примерно половина населения Германии живет в съемном жилье).

Жилье в NRW: расходы ниже средних

О том, насколько велика роль расходов на жилье, которое в крупнейших городах Германии особенно сильно подорожало именно в последние годы, наглядно свидетельствует сопоставление общего индекса стоимости жизни с двумя подиндексами, тоже подсчитанными институтами IW и BBSR. Один учитывал только расходы на жилье, другой – всё остальное, кроме жилья.

В Мюнхене индекс стоимости расходов на жилье составил 180,9. Это означает, что в столице Баварии аренда квартиры или дома обходится более чем на 80% дороже, чем в среднем по Германии. Во Франкфурте-на-Майне этот показатель составил 152,7, в Штутгарте – 140,.6, в Кёльне – 131,1, в Берлине – 117.8. В то же время жители многих городов Северного Рейна-Вестфалия тратят на жилье меньше, чем в среднем по стране. Так, в Эссене значение данного индекса оказалось 95,7, Дортмунде – 94,2, в Бохуме – 92,5, а в Хагене и Гельзенкирхене менее – 81.

В восточных федеральных землях, за редкими исключениями (уже упомянутый Берлин, Потсдам, Йена), данный индекс почти повсеместно ниже ста, причем зачастую существенно ниже. А самый низкий показатель зафиксирован в одном из сельских округов Саксонии: 68,0. Короче: разброс просто огромный.

На этом фоне прямо-таки поражает узкий диапазон индекса стоимости жизни без учета жилья: всего лишь от 98,3 до 104,2. Так, в Штутгарте этот индекс самый высокий, в Мюнхене он составляет 102,1, в Берлине – 100,5, в Дортмунде – 99,5. «Расходы на товары и услуги без расходов на жилье отличаются друг от друга по всей Германии лишь в незначительной мере», - подчеркивается в исследовании. Это означает, что цены в магазинах и сервисных предприятиях по всей стране приблизительно одинаковые, так что размеры финансовой нагрузки на домохозяйства зависят в конечном счете почти исключительно от цен на жилье.

Впрочем, для того чтобы оценить покупательную способность населения, надо рассмотреть еще и уровень доходов. Опираясь на совместное исследование с BBSR, ученые IW провели и такие подсчеты. Полученные данные говорят не в пользу самых больших городов: здесь немало получателей высоких и очень высоких зарплат, тем не менее из-за очень дорогого жилья среднестатистический уровень благосостояния здесь ниже, чем в менее крупных населенных пунктах, и зачастую значительно уступает некоторым сельским районам вблизи крупных городов.

«Курс консалтинг» (Кёльн)

Читайте также:

1. Как 2023 год скажется на наших кошельках? Журнал «Партнёр», № 1 / 2023. «Курс Консалтинг»
2. Zukunfatlas 2022 назвал самые перспективные регионы ФРГ.  Журнал «Партнёр», № 11 / 2022. «Курс Консалтинг»
3. Германия: «Атлас будущего». Журнал «Партнёр», № 12 / 2013. «Курс Консалтинг»
4. Южные земли уходят в отрыв. Журнал «Партнёр», № 1 / 2011. «Курс Консалтинг»