Каждая шестнадцатая квартира в Мюнхене не заселена, по крайней мере, временно. Об этом сообщает социальный отдел городской администрации. В городе с полуторамиллионным населением 755 тысяч квартир. Из них 47 тысяч , или 6,2 процента, — в простое. В чем проблема? Квартир больше, чем населения?

Любопытно, что жилье, находящееся в городском управлении (то, что принято называть «социальными квартирами»), почти полностью заселено. Доля временно пустующих не превышает здесь 0,5 процента, в основном это короткие промежутки перезаселения. Квартиры, находящиеся в частных руках, или управляемые коммерческими компаниями недвижимости, простаивают и чаще, и дольше.

Всем известна дороговизна жилья в баварской столице. Можно предположить, что количество тех, кто согласен жить в дорогой квартире и оплачивать ее, ниже реального предложения, что квартиросдатчики гонятся за ценой, но сдавать по вздутым ценам некому. Частично это справедливо. Но ситуация сложней. И хитроумней.

Дело в том, что при высоком количестве невостребованного жилья общее количество квартир в Мюнхене отнюдь не сокращается. Наоборот — растет! Так, в 2017 году в городе были снесены устаревшие жилые строения с числом квартир 1075, а построено нового жилья с 2965 квартирами. В 2018 году убыль составила 1048 квартир, а новых появилось 2577. В 2019 году соответственно 889 и 2842.

Так под кого же строят?! Вопрос можно считать риторическим. Но вот отнюдь не риторический вопрос: на что рассчитывают владельцы жилья? Как ни странно, во многих случаях незаселенность обусловлена позицией владельцев. Они не спешат сдавать внаем новые квартиры, а самое главное — избавляться от старых. Так, довольно долго простаивает ветхий опустевший жилой дом на Вильгельмштрассе. В планах владельца — отдать его под снос и продать освободившийся участок под строительство нового жилья.

Почему он этого не делает? Потому что боится прогадать: каждый год оценочная стоимость участка, на котором пустует старый дом, увеличивается на 15 процентов. Чисто статистически этот дом — именно незаселенное жилье (хотя жить там уже невозможно). И будет пребывать в этом качестве, пока цена участка, придерживаемого хозяином, не достигнет потолка. Такая же история — со 130-летним домом на Оккамштрассе. Оценочная стоимость участка ежегодно возрастает на 14 процентов.

Оказывается, в условиях дорогой недвижимости можно вообще ничего не делать — и зарабатывать на этом деньги. К тому же немалые.

dlt_comment?

dlt_comment_hinweis