«Сашин дом» или Александр Панков, архитектор и человек

В далеком 1903 году в одном из процветающих в ту пору районов Дортмунда на Stahlwerkstrasse было построено здание, названное впоследствии Eulenburg. Две войны, великая депрессия, расцвет и закат металлургической промышленности Рурской области отразились на судьбе этого дома. С ним связано множество событий, легенд и человеческих судеб. Это здание с богатой историей построено в английском архитектурном стиле "Tudorstil" и имеет статус памятника архитектуры, что, впрочем, не уберегло его от "увядания". К концу 90-х годов прошлого века здание не выделялось на общем плачевном фоне района Borsigplatz. Судьба дома была бы предрешена, если бы в 2002 г. им не заинтересовался художник и архитектор Александр Панков, который купил и полностью санировал часть здания, вернув ему первоначальный облик. С тех пор многие русскоязычные жители Дортмунда называют дом на Stahlwerkstrasse 28 просто: "Сашин дом". О том, как возникла идея реставрации дома и как она была реализована Александром Панковым, беседует наш корреспондент.

Корр.: С чего всё начиналось? Как архитектор Панков оказался на Stahlwerkstrasse?

А. Панков: В конце 2001 г. мы решили построить свой дом. Оценили имеющиеся предложения и пришли к выводу, что самое дешевое из приемлемых для нас решений обойдется в 250 тыс. евро. С учетом процентов по большому долгосрочному кредиту получилось бы что-то около 500 тыс. евро. К таким расходам мы готовы не были. Случайно один знакомый подсказал мне, что видел объявление о продаже старого заброшенного дома. Когда мы это здание осматривали, я заметил, что снаружи дом действительно выглядит ужасно, но внутри всё сухо, стены в порядке. Было ясно, что привести дом в порядок - задача хлопотная, но решаемая. С хозяевами мы договорились быстро. Дело в том, что незадолго до этого они запросили у одной строительной фирмы смету на реконструкцию дома. Увидев в предложении семизначную цифру, хозяева очень расстроились и не знали, что им делать. В результате наши переговоры о цене дома были недолгими и успешными. Для финансирования покупки и ремонта я использовал городскую субсидию на ремонт фасадов, льготный государственный и относительно небольшой коммерческий кредит. В ту пору я работал в архитектурном бюро. Совмещать основную работу с реконструкцией дома было, конечно, тяжело. Но результат... Вот он дом - наш дом. Кстати, сообщение о том, что на этой улице кто-то реставрирует старый дом, стало настоящей сенсацией. О нас писали все дортмундские газеты, к нам приходили представители всех "амтов" и смотрели на этот дом так, словно его сюда привезли и поставили инопланетяне.

История со зданием по Stahlwerkstr. 28 понятна. А как в ваши руки попал соседний дом по адресу Stahlwerkstr. 30?

История очень похожая. Пожилой хозяин этого дома живет далеко на юге Германии. Заниматься домом, поддерживать его в нормальном состоянии ему было сложно, а уровень денежных поступлений от аренды дома не позволял кого-либо нанять. В результате дом приносил владельцу только убытки. Получив мое предложение о покупке дома, владелец сначала немного поортачился, но всё же согласился. Потом снова были хлопоты: получение кредитов под реконструкцию, ремонт и заселение жильцов, бюрократическая волокита, масса работы с подрядчиками, но я надеюсь, что в конце концов и в этом случае окажется, что игра стоила свеч.

А как здесь появилась художественная школа?

Вместе со вторым домом я приобрел пристройку, находящуюся во дворе. То есть мы это называем пристройкой, а на самом деле это отдельное трехэтажное здание общей площадью 800 кв. м. Второй этаж этого здания - большое и светлое помещение, в котором я решил разместить художественную школу, в которой сам и преподаю. Со следующего учебного года, видимо, привлеку еще двух преподавателей, т.к. количество учеников постоянно растет. Особенность школы состоит в том, что заниматься в ней могут как дети, так и взрослые. Многие родители приходят вместе с детьми, сперва смотрят, а потом и сами начинают учиться рисовать.

Насколько я понимаю, рисование - это хобби. А что делает архитектор Панков помимо ремонта собственных домов?

В так называемое рабочее время, которое иногда достигает 90 часов в неделю, я, как и любой другой архитектор, проектирую дома. Однако тот опыт, который я накопил, занимаясь своими домами, начинает проявляться и в моей основной деятельности. В последнее время у меня все больше клиентов, которые хотели бы приобрести недвижимость для себя или в качестве вложения денег. Наиболее рациональной, с моей точки зрения, является покупка объектов, выставляемых на аукцион в связи с банкротством хозяев. Тут есть свои тонкости, которые позволяют купить дом за половину или даже за треть его реальной цены. Разумеется, перед тем как купить дом, мы проверяем его состояние и целесообразность покупки, рассчитываем стоимость реконструкции или ремонта, проверяем возможность финансирования банком и т.д. Эта модель не нова, ею пользуются многие профессиональные инвесторы, но объектов хватает. Мне такая работа нравится больше, чем простое проектирование, потому что за считанные месяцы старые заброшенные дома обретают новую жизнь.

Реставрация отдельных домов меняет облик некогда заброшенных улиц, районов, городов. И это очень важно, ведь здесь жить нам и нашим детям.