Инвестиции в недвижимость – гарантия вашего благополучия

Новое предложение на рынке недвижимости! Cпециально для русскоязычных жителей Германии!

В городе Бар, расположенном на юге Черногории, сейчас строится современный и уникальный Жилой Комплекс «Emerald Residence», первый на Черногорском приморье ЖК, создаваемый по принципу «Живём в зелёном оазисе рядом с центром города». На вопросы отвечает Алексей Бартули – совладелец и руководитель продаж и маркетинга компании-застройщика «Ависта Риэлти Групп».

Почему клиенты выбирают ваш ЖК среди множества предложений в других странах для инвестирования?

Я назову только основные достоинства: 1) Локация.Черногория, город Бар, юг Европы, Западные Балканы; это зона евро, рано или поздно страна будет в ЕС; морской порт с паромами в Италию; ж/д вокзал с ежедневными поездами в Белград; 4 международных аэропорта в радиусе доступности от 40 минут до 3 часов на авто; древняя архитектура; живописнейшие окрестности.2)Курортный климат. Это бальнеологический курорт в самом солнечном месте Средиземноморья. Рекреационная парковая зона с прогулочными дорожками среди оливковых деревьев. На стыке влажного морского воздуха и сухих прохладных воздушных масс с гор, создаётся постоянный легкий бриз, который является курортом для ваших лёгких.3) Инфраструктура.«Emerald Residence» – это уникальное тихое место недалеко от центра города, где реализован новый для Черногории концепт в парковой зоне. Частная территория 1,3 га с цветущими круглый год кустарниками, зелёной стеной из кипарисов по периметру, двумя бассейнами с подогреваемой водой и горками, полем для минигольфа, детскими игровыми площадками, огороженной площадкой для выгула собак; с рецепцией, ресторанами и сферой обслуживания на первых этажах зданий, СПА-центром с хамамом и сауной; с подземными гаражами; на минус первых этажах домов расположены кладовые помещения для ваших чемоданов, велосипедов и сезонных вещей. 4) Расположение. До моря –900 м, 8 минут до центра города. 700 м до фермерского рынка. Все главные локации рядом: магазины, православный храм, мэрия Бара, пешеходный променад вдоль набережной, реликтовый сосновый бор на берегу моря, кафе и рестораны. 5) Инвестиционный потенциал.Инфляция, умноженная на дефицит строительных материалов по всему миру, делает своё «чёрное дело» –те люди, которые не купили в прошлом себе квартиру –вынуждены сейчас платить более высокую цену. А в будущем – ещё выше, чем сейчас. Для тех людей, кому посчастливилось иметь сегодня денежные накопления, эта ситуация даёт возможность хорошо заработать. Купите квартиру сегодня, и через несколько лет эта покупка принесёт вам ощутимую прибыль. 6) Вид на Жительство (ВНЖ). Если хотите, можно оформить ВНЖ Черногории членам семьи собственника квартиры. 7) Хорошие соседи – этоуспешные люди, в основном, из европейских стран. 8) Отсутствие госпошлины на покупку квартир. В случае покупки квартиры в новостройке от застройщика (первая продажа) госпошлина не взымается. 9) Планировка и отделка квартир. Все квартиры с видом на море и сдаются в эксплуатацию с ремонтом: пол – керамогранит (под мрамор) в прихожих, ванных и гостиных; подогрев пола –в прихожих и ванных; паркетная многослойная доска в спальнях. Стены и потолок –покраска. Сантехника. Кондиционеры Fujitsu для охлаждения и обогрева. По договоренности – полная меблировка квартир. 10) Поддержка и консультирование. 11) Местный язык. Вы начнете понимать и говорить уже через месяц проживания. Это основные, но далеко не все, достоинства.

Сейчас в Германии – ситуация обесценивания трудовых сбережений вследствие растущей инфляции. Человек, тяжелым трудом сколько-нибудь накопивший, рискует всё потерять. Купив квартиру у моря, Вы решаете для себя вопрос сохранения сбережений в первую очередь. В квартире можно отдыхать самому летом, экономя на отелях, а можно и сдавать квартиру туристам, получая при этом хороший доход.

Почему Вы как застройщик выбрали в Черногории самым перспективным именно небольшой город Бар?

Часть моего ответа кроется в части Вашего вопроса. Потому что Бар – это небольшой, но именно ГОРОД, а не рыбацкая деревня неподалеку, из которой сейчас строят фешенебельный отель, и не бывший завод по ремонту подводных лодок времен социалистической Югославии, из которого сделали гавань для супер-яхт. На территории этого города люди жили тысячелетиями, именно как в ГОРОДЕ. Кроме того, по некоторым данным, где-то здесь жили мои далёкие предки.

Как развивается рынок недвижимости в ценовых и качественных трендах?

Рынок недвижимости в Баре активно развивается. Он не холодный и не горячий. Во время пика пандемии в 2020 г. развитие нашего проекта не останавливалось. Население Бара и Барской области постоянно растёт и в 2020 году составляло более 40.000. Среди них постоянно проживающих русскоговорящих граждан – около 5.000 человек. То есть Вы не окажетесь здесь в языковой изоляции, когда каждый десятый говорит на Вашем родном языке, и каждый второй местный хорошо вас понимает. В школах бывшей Югославии изучение русского языка было обязательным.

И насколько недорогая здесь недвижимость?

Цены вторичного рынка в старом фонде начинаются от 1.000–1.200 евро за м². Но учтите, что зимой в нём холодно и сыро. Квартиры в новых домах начинаются от 1.600 евро за м². После сдачи первого корпуса в нашем Комплексе и заселения первых жильцов местные банки будут предоставлять ипотеку нашим покупателям, и я не удивлюсь, если цены на наши квартиры превысят психологически важный для рынка рубеж в 2.000 € за м².

Понятно, что как житель Черногории Вы должны учитывать менталитет местных жителей в повседневной жизни. Но в развитии ЖК «EmeraldResidence» кто для вас в приоритете – черногорцы или иностранцы?

Черногория – это суперпатриархальная страна со своими вековыми традициями и обычаями, что, конечно же, отражается на вкусах и предпочтениях местных покупателей при выборе квартиры. Наша целевая аудитория – иностранцы. Мы убеждены в том, что жить в Черногории по принципу «мой Дом – моя Крепость» – несовременно, непрактично и некомфортно. Люди хотят новых, более гармоничных отношений как с природой, так и между собой.

Вы являетесь заказчиком строительства. Какие критерии закладываются при выборе партнеров-подрядчиков?

В нашем бизнесе мы используем непобедимое Правило Успеха: «Лучшее притягивается к лучшему». И поэтому к строительству ЖК «Emerald Residence» в Баре привлекаются самые достойные «руки и головы» Черногории.

Есть ли у вас особый стиль как у застройщика? Чем вы улучшаете и наполняете имидж недвижимости Черногории для инвесторов?

Наш особый стиль – это адаптация общемирового тренда на экологичное, «зелёное» и доступное жильё в условиях городской среды Черногории. Мы – интеграторы и пионеры, предлагающие то, чего никогда не было в Черногории. И оказались правы в выборе именно этого концепта как идеи для создания Жилого Комплекса. На сегодняшний день, за 2 месяца до сдачи первого корпуса, более 80 % наших квартир уже продано. Основные покупатели – это югославская диаспора из Швейцарии, Люксембурга, Германии, США, Швеции. А также русскоговорящие жители из России, Израиля и Германии. Совсем недавно семья российских немцев из Бонна купила квартиру и осуществила мечту иметь собственное гнездышко у теплого моря. Они будут рады, если кто-то из ваших читателей станет их соседями. Но, к сожалению, на всех читателей квартир не хватит – нужно поторопиться! Из черногорцев у нас пока только 2 семьи, которые купили квартиры только потому, что они знают с детства архитектора нашего комплекса и моего делового партнёра – Сахрета Хайдерпашича.

Насколько сложно заниматься строительством в Черногории с точки зрения ведения бизнеса? Помогают ли вашему проекту государство и местное бизнес-сообщество?

Строительство ничем не отличается от любого другого вида деятельности в Черногории. Организованная преступность может где-то и есть, но настолько организованна, что за несколько лет я её так и не встретил. Государство помогает и не мешает. И еще один очень важный фактор, который помогает нашей бизнес-модели, ориентированной на иностранцев, а не на местный спрос. Многие эксперты уверены в том, что стареющее население севера Европы в большом количестве переедет в Черногорию. Причины – дороговизна жизни в этих странах, существенное сокращение доходов при выходе на пенсию, невозможность государств повышать пенсии с учетом инфляции. И обратная картина в Черногории – дешевые продукты питания и дешевизна в сфере услуг. После вступления в Евросоюз в Черногории начнут работать европейские сети медицинских услуг, больниц и медицинских страховых компаний. Это даст большой приток платёжеспособных клиентов на рынок недвижимости в первую очередь. А мы как раз к тому времени завершим строительство последнего корпуса нашего ЖК.

А как обстоят дела с финансовой составляющей и перспективами инвестирования?

Динамика строительства: Первый корпус (A): сдача – март 2022. Второй корпус (B): сдача (ориентировочно) – апрель 2023. Третий (C) и четвёртый корпуса (D): сдача (ориентировочно) – декабрь 2024. По статистике, апартаменты в Баре, вблизи берега Адриатического моря, приносят владельцам 5-7% пассивного дохода от сдачи в аренду. По данным Гос. Органа статистики Черногории, цены на новостройки выросли на 23% за 2020 год. И тенденция – к неуклонному росту в ближайшие годы. Объекты, имеющие уникальные качества, растут и будут расти быстрее, чем в среднем по рынку. Ожидаемая доходность по пессимистичному сценарию: 100% на интервале с 2021 по 2025 года. Дорогие строительные материалы ведут к росту цен на жилье за счёт инфляции. И, конечно, процесс вступления Черногории в Евросоюз в ближайшие годы также оказывает сильное влияние на повышение стоимости (на примере рынка Хорватии).

Что Вы можете пожелать нашим читателям в новом 2022 году?

Прежде всего – всем здоровья! И, конечно, правильного успешного инвестирования! Поэтому мы делаем праздничное предложение вашим читателям: те, кто станет нашим клиентом до конца февраля 2022 года, получают скидку 5%! Приезжайте! Прилетайте! Встретим, поселим, накормим, всё покажем и расскажем! Для справки: Dortmund – Podgorica (2 ч. 15 мин.) ab 26€; Memmingen – Podgorica (1 ч. 40 мин.) ab 23€. Лучше один раз увидеть… и полюбить навсегда!

Алексей Бартули (Черногория)