Soziale Fragen >> Sozialleistungen
Partner №1 (160) 2011
Солидарность поневоле
М. Миронов (Дортмунд)
Зимние размышления об экономии затрат на обогрев жилья
Квартира больше – услуги дороже
Или другой пример: жители некоторых Erdgeschoß`ов вынуждены платить за лифт, которым не пользуются, причем взимаемая сумма тем выше, чем больше площадь занимаемых ими квартир. Однако вряд ли все эти несуразности могут быть поставлены в вину немецкому законодателю. Дело в том, что распределять между отдельными семьями плату за услуги, которые не поддаются количественной оценке, можно только двумя способами: либо по количеству жильцов в квартире, либо – в зависимости от площади квартир. Первый вариант, возможно, и дает некоторые преимущества по сравнению со вторым, но зато нестабилен: количество проживающих может меняться, а арендодатель не имеет возможности оперативно это контролировать. Поэтому, следуя принципу: из двух зол выбираем меньшее, законодатели ФРГ предпочли вариант распределения затрат по площади квартир.
Но в рамках данной статьи нас интересует не обоснованность применения того или иного метода учета, а то обстоятельство, что они лишают жильцов возможности индивидуальной экономии. Действительно, если обратиться к приведенному примеру, то становится ясно, что сокращение затрат на вывоз мусора или уборку здания возможно только в том случае, если все жильцы одновременно договорятся об экономии, например, за счет сортировки бытовых отходов и поддержания чистоты в доме.
Но вот что интересно: судя по обращениям читателей, даже тщательное выполнение всех рекомендаций зачастую не приносит желаемого результата – затраты на отопление не только не снижаются, а наоборот, растут из года в год. Естественно, у читателей возникает вопрос: почему любые предпринимаемые ими попытки экономии не дают желаемого результата?
Несомненно, одна из причин – это постоянно растущая стоимость энергоносителей, цены на которые, хотя и понизились несколько в период кризиса, вновь начали ползти вверх. Внесла свою лепту и необычайно суровая прошлогодняя зима, заставившая жителей Германии интенсивнее протапливать помещения. Но кроме этих внешних факторов существует еще одно, можно сказать, ключевое обстоятельство, которое объясняет, почему попытки экономии отдельных семей, живущих в многоквартирных домах, практически не дают эффекта.
Здесь мы вынуждены вновь обратиться к проблеме распределения затрат между жильцами, однако на этот раз речь пойдет об особенностях, связанных с учетом потребления тепловой энергии. Дело в том, что при передаче тепла от домовой теплоцентрали к установленным в квартирах батареям неизбежно возникают потери, устранить которые не удается, несмотря на тщательную изоляцию трубопроводов. Кроме того, тепло не может быть удержано в пределах одной квартиры и постепенно передается через стены в примыкающие помещения. Даже если в квартире вообще выключены батареи (например, в связи с длительным отсутствием хозяев), температура в комнатах будет поддерживаться на определенном уровне благодаря отоплению соседних квартир. Подсчитать эти потери при распространении тепла не представляется возможным. Поэтому выход был найден в создании специальной методики, применяемой в многоквартирных домах и позволяющей, по мнению ученых-теплотехников, более-менее корректно оценивать расходы тепла отдельными семьями. Суть методики состоит в том, что только часть всего потребленного жилым комплексом тепла, от 50 до 70 процентов, распределяется между жильцами пропорционально персональным расходам каждой семьи, определяемым по показателям специальных индикаторов на батареях отопления. Оставшаяся же часть тепла, соответственно от 50 до 30 процентов, раскладывается пропорционально отапливаемой площади квартир. Обычно сам домовладелец выбирает модус распределения: 50/50 или 70/30, иногда применяются промежуточные значения, например, 60/40. В домах с квартирами, сдаваемыми в аренду, как правило, устанавливается пропорция 50/50, в то время, как в кооперативах, где квартиры являются собственностью живущих в них семей, чаще всего принимается соотношение 70/30. Понятно, что последний вариант расширяет возможности индивидуальной экономии, но зато предполагает большую ответственность за собственные расходы.
Применение описанной методики объясняет, почему попытки индивидуальной экономии в многоквартирных домах часто терпят крах. Распределение до 50 процентов израсходованного тепла в зависимости от площади квартир приводит к тому, что более высокие расходы отдельных семей перекладываются на соседей по дому. В результате стремящимся к экономии жильцам не удается снизить собственные затраты.
Повышенные расходы имеют обычно семьи с детьми и пожилые люди. Другой причиной повышенной потребности в отоплении может быть расположение квартиры в доме: последние этажи, а также квартиры с многими наружными стенами требуют, как правило, для обогрева большего количества тепловой энергии. Но бывает и так, что отдельные семьи не стремятся к экономии и рациональному потреблению тепла. В таких квартирах независимо от температуры в помещениях вентили батарей постоянно открыты, а если становится жарко, комнаты проветривают. Конечно, каждая семья вправе сама решать, в какой мере экономить на отоплении и экономить ли вообще. Но важно, чтобы каждый сам оплачивал свои расходы. К сожалению, действующая методика распределения затрат во многих случаях таких условий не создает.
Таким образом, мы видим, что для жильцов, экономящих тепло, выгоднее распределение 70/30, а для тех, кто экономить не желает или такой возможности не имеет, предпочтительнее соотношение 50/50.
В заключение заметим, что в новой редакции «Общегерманского предписания о расчетах стоимости отопления и горячей воды в зависимости от фактических расходов» указано, что в зданиях, где имеются местные котельные, работающие на жидком топливе или газе, а проводящие тепло трубопроводы преимущественно изолированы, должен применяться модус распределения 70/30 (§7 Abs.1 Heizkostenverordnung). Так что, если вы относитесь к разряду экономящих, а в доме действует распределение 50/50, имеет смысл проявить инициативу и выйти к домовладельцу с предложением о переходе на соотношение 70/30.
Но в рамках данной статьи нас интересует не обоснованность применения того или иного метода учета, а то обстоятельство, что они лишают жильцов возможности индивидуальной экономии. Действительно, если обратиться к приведенному примеру, то становится ясно, что сокращение затрат на вывоз мусора или уборку здания возможно только в том случае, если все жильцы одновременно договорятся об экономии, например, за счет сортировки бытовых отходов и поддержания чистоты в доме.
Когда оплата соответствует расходу
За себя и за того парня
Но вот что интересно: судя по обращениям читателей, даже тщательное выполнение всех рекомендаций зачастую не приносит желаемого результата – затраты на отопление не только не снижаются, а наоборот, растут из года в год. Естественно, у читателей возникает вопрос: почему любые предпринимаемые ими попытки экономии не дают желаемого результата?
Несомненно, одна из причин – это постоянно растущая стоимость энергоносителей, цены на которые, хотя и понизились несколько в период кризиса, вновь начали ползти вверх. Внесла свою лепту и необычайно суровая прошлогодняя зима, заставившая жителей Германии интенсивнее протапливать помещения. Но кроме этих внешних факторов существует еще одно, можно сказать, ключевое обстоятельство, которое объясняет, почему попытки экономии отдельных семей, живущих в многоквартирных домах, практически не дают эффекта.
Здесь мы вынуждены вновь обратиться к проблеме распределения затрат между жильцами, однако на этот раз речь пойдет об особенностях, связанных с учетом потребления тепловой энергии. Дело в том, что при передаче тепла от домовой теплоцентрали к установленным в квартирах батареям неизбежно возникают потери, устранить которые не удается, несмотря на тщательную изоляцию трубопроводов. Кроме того, тепло не может быть удержано в пределах одной квартиры и постепенно передается через стены в примыкающие помещения. Даже если в квартире вообще выключены батареи (например, в связи с длительным отсутствием хозяев), температура в комнатах будет поддерживаться на определенном уровне благодаря отоплению соседних квартир. Подсчитать эти потери при распространении тепла не представляется возможным. Поэтому выход был найден в создании специальной методики, применяемой в многоквартирных домах и позволяющей, по мнению ученых-теплотехников, более-менее корректно оценивать расходы тепла отдельными семьями. Суть методики состоит в том, что только часть всего потребленного жилым комплексом тепла, от 50 до 70 процентов, распределяется между жильцами пропорционально персональным расходам каждой семьи, определяемым по показателям специальных индикаторов на батареях отопления. Оставшаяся же часть тепла, соответственно от 50 до 30 процентов, раскладывается пропорционально отапливаемой площади квартир. Обычно сам домовладелец выбирает модус распределения: 50/50 или 70/30, иногда применяются промежуточные значения, например, 60/40. В домах с квартирами, сдаваемыми в аренду, как правило, устанавливается пропорция 50/50, в то время, как в кооперативах, где квартиры являются собственностью живущих в них семей, чаще всего принимается соотношение 70/30. Понятно, что последний вариант расширяет возможности индивидуальной экономии, но зато предполагает большую ответственность за собственные расходы.
Применение описанной методики объясняет, почему попытки индивидуальной экономии в многоквартирных домах часто терпят крах. Распределение до 50 процентов израсходованного тепла в зависимости от площади квартир приводит к тому, что более высокие расходы отдельных семей перекладываются на соседей по дому. В результате стремящимся к экономии жильцам не удается снизить собственные затраты.
Повышенные расходы имеют обычно семьи с детьми и пожилые люди. Другой причиной повышенной потребности в отоплении может быть расположение квартиры в доме: последние этажи, а также квартиры с многими наружными стенами требуют, как правило, для обогрева большего количества тепловой энергии. Но бывает и так, что отдельные семьи не стремятся к экономии и рациональному потреблению тепла. В таких квартирах независимо от температуры в помещениях вентили батарей постоянно открыты, а если становится жарко, комнаты проветривают. Конечно, каждая семья вправе сама решать, в какой мере экономить на отоплении и экономить ли вообще. Но важно, чтобы каждый сам оплачивал свои расходы. К сожалению, действующая методика распределения затрат во многих случаях таких условий не создает.
Тест на экономность
Таким образом, мы видим, что для жильцов, экономящих тепло, выгоднее распределение 70/30, а для тех, кто экономить не желает или такой возможности не имеет, предпочтительнее соотношение 50/50.
В заключение заметим, что в новой редакции «Общегерманского предписания о расчетах стоимости отопления и горячей воды в зависимости от фактических расходов» указано, что в зданиях, где имеются местные котельные, работающие на жидком топливе или газе, а проводящие тепло трубопроводы преимущественно изолированы, должен применяться модус распределения 70/30 (§7 Abs.1 Heizkostenverordnung). Так что, если вы относитесь к разряду экономящих, а в доме действует распределение 50/50, имеет смысл проявить инициативу и выйти к домовладельцу с предложением о переходе на соотношение 70/30.
Die Administration der Seite partner-inform.de übernimmt keine Verantwortung für die verwendete Video- und Bildmateriale im Bereich Blogs, soweit diese Blogs von privaten Nutzern erstellt und publiziert werden.
Die Nutzerinnen und Nutzer sind für die von ihnen publizierten Beiträge selbst verantwortlich
Es können nur registrierte Benutzer des Portals einen Kommentar hinterlassen.
Zur Anmeldung >>