Эксперты отвечают. Дом на четыре в Германии – не делится
Эксперты отвечают. Дом на четыре – не делится
Материалы рубрики подготовил
Александр Шабан (Лемго)
Мы с мужем купили дом в кредит на 15 лет на две семьи. Наши семьи – это мы с мужем и наш сын с женой. Все четверо внесены в Grundbuch и в кредитный договор. Но так получилось, что сын решил развестись. За кредит и проценты мы платили 7 лет, но выплатили только небольшую сумму. Долг банку еще большой, плюс проценты за 8 лет. Недвижимость в последнее время подорожала, и бывшая сноха хочет получить свою долю от прибыли. Но как это рассчитывается? А если прибыли нет? Новая цена за дом не превышает долга банку? И имеет ли она право требовать продать дом или может претендовать только на продажу своей 1/4 части?
Галина К., Гамбург
Ваш вопрос достаточно сложный, потому что затрагивает не только область права владения домом, но и вопросы семейного права. Насколько ваша сноха может претендовать на какую-то долю, может решиться только в случае распределения накопленного в браке имущества (Zugewinnausgleich). Предъявлять же требование по отношению ко всем владельцам дома о продаже общего дома с последующей выплатой причитающейся ей доли ваша сноха не может. Она имеет право только продать свою долю дома третьему лицу. Но нужно понимать, что лицо, заинтересованное в покупке четвертой доли, найти будет сложно – вряд ли кто-то захочет, например, купить одну комнату в общем доме, где живут две чужие семьи. Но она может продать свою долю кому-либо из вас.
Чтобы определить актуальную стоимость вашего дома, нужно сделать экспертизу (Wertgutachten). Такую экспертизу делает банк или эксперт, которого вы можете нанять.
Чтобы расставить все точки над i в вопросе определения доли вашей снохи и распределения имущества, мы рекомендуем также вашему сыну для начала проконсультироваться у адвоката по семейным вопросам.
Ответы адвокатов на страницах журнала и сайта не могут заменить индивидуальную консультацию и являются общей информацией.
ОТВЕТЫ на ваши ВОПРОСЫ
Еще более 13 тысяч ответов экспертов вы найдете на сайте журнала «Партнёр» www.partner-inform.de/faq:Здесь же вы можете задать и свой вопрос
Мне понравилось?
(Проголосовало: 0)Поделиться:
Комментарии (0)
Удалить комментарий?
Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!
Редакция не несет ответственности за содержание блогов и за используемые в блогах картинки и фотографии.
Мнение редакции не всегда совпадает с мнением автора.
Оставить комментарий могут только зарегистрированные пользователи портала.
Войти >>