Внедренный в 2018 году механизм защиты арендаторов, так называемый «арендный тормоз», не принес продуктивных результатов, также как и закон 2015 года (Mietrechtsnovellierungsgesetz – MietNovG).  Поэтому законодатели приняли ряд дополнительных мер, с целью избежать повышения затрат на жилье, среди которых:

• предоставление информации съемщикам жилья;

• арендаторам можно будет жаловаться на повышение арендной платы;

• уменьшается предельное повышение стоимости аренды после модернизации;

• вводятся штрафы за ненадлежащую модернизацию.

Реформа «тормоза» арендной платы на этом не заканчивается. Для расчета средневзвешенной стоимости аренды будут использоваться данные аренды по региону за последние шесть лет, а не за последние четыре года. Государственное инвестирование в новое жилищное строительство и дотация семьям с детьми на покупку недвижимости тоже призваны сдерживать рост арендных ставок.

Законодательные поправки по ужесточению повышения стоимости аренды были приняты Бундесратом 14.12.2018 года. Рассмотрим их подробнее:

Усиливаются права арендаторов

Арендодатели должны сообщить предполагаемым съемщикам жилья до заключения договора аренды о том, есть ли предпосылки для поднятия стоимости в будущем. Информация должна быть предоставлена по собственному желанию и в письменной форме. В случае отсутствия такого предупреждения арендаторов — они не смогут рассчитывать на повышение аренды.

Читайте подробнее о правах арендодателей и арендаторов

Чрезмерное повышение арендной платы

Закон облегчает действия съемщиков при чрезмерном подъеме цен на аренду. В случае неоправданного повышения — будет достаточно простой жалобы на арендодателя, чтобы вернуть переплаченную арендную плату. С арендатора снимается бремя доказывания, почему именно требуемая новая арендная плата, по его мнению, слишком высока.

Читайте по теме: Как остановить рост квартплаты в Германии

Уменьшается предельное повышение аренды при модернизации

Для арендаторов предусмотрели улучшения в случаях перепланировки или модернизации имущества. В будущем арендодатели смогут учитывать расходы на ремонт не более 8%, в настоящее время эта цифра все еще составляет 11%. Согласно закону, это регулирование будет применяться по всей стране. Ранее в проекте государственного регулирования эта норма предусматривалась только в регионах с напряженным рынком жилья. Существует «упрощенная процедура», если модернизация стоит до 10 000 евро.

Верхний предел для повышения арендной платы после модернизации

Новым является установленный абсолютный предел увеличения арендной платы после модернизации. Арендодатель сможет увеличить арендную плату не более чем на 3 евро за квадратный метр жилой площади в течение шести лет.

Специальная договоренность применяется к невысокой арендной плате. При чистой «холодной» арендной плате менее семи евро за квадратный метр — ежемесячная арендная плата может возрасти максимум на два евро в год.

Решение суда об обязанности владельца недвижимости провести косметический ремонт после выезда квартиранта.

Компенсации и штрафы за ненадлежащую модернизацию

Чтобы предотвратить ненадлежащую модернизацию для арендодателей предусмотрели штрафы и обязанность компенсировать потери арендаторам.

Если владельцы недвижимости объявляют или проводят модернизацию с намерением избавиться от арендатора - арендатор получит право на компенсацию.

Это может произойти, например, если через год после объявления о модернизации ничего не произошло, если арендодатель объявит об удвоении арендной платы или строительные работы окажутся излишне обременительными для арендаторов.

Такая модернизация считается правонарушением и может быть наказана штрафом в размере до 100 000 евро.

Закон вступает в силу через месяц после подписания и обнародования.

dlt_comment?

dlt_comment_hinweis